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三个方法可以让你在5月大大节约购房费用

2019-05-17 16:50:24 来源:常熟零距离 作者:常熟零距离 点击 评论

进入红五月,楼市回暖,随着常熟大量新房入市,不少网友也都准备购置自己的新的理想居所。

房贷会直接影响生活水平,与每个人息息相关,那么如何节省资金呢?本次小编给大家带来购置新房时,巧用公积金缓解购房压力的三大妙招。别让你的公积金,“烂”在账户里。

1. 公积金低息贷款

公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率和有关规定执行。现行年利率如下:

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对比有些4字头5字头的商业贷款利率,公积金的利率可以说是相当“感人”。使用公积金贷款买房,可以省下不少钱。那么需要满足什么条件才能申请呢?

住房公积金贷款贷款对象:

本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。

职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。

住房公积金贷款基本条件:

(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

(二)无公积金贷款余额;

(三)首次或第二次办理公积金贷款;

(四)购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

(五)购买住房的首付款不低于规定比例;

(六)能够落实贷款担保。

以下是公积金贷款额度及还款详情

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值得一提的是,首次使用公积金贷款时,个人最高限额为45万,以家庭为单位最高限额为70万。在满足申请条件的情况下,解决好首付之后,使用公积金贷款可以大大减少购房压力。

当然,不是所有开发商目前都支持公积金贷款,还需要看所在项目和楼栋是否已在公积金中心备案。详细的备案信息都可以直接去苏州公积金中心官网或APP上搜索(一般搜索项目的备案名),也可直接咨询相应的开发商。

2.还贷委提

还贷委提是众多网友都不太理解的一个概念,其在购房中也发挥着重大的作用。

还贷委托提取住房公积金

指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,依据其按月偿还贷款情况提取公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

众所周知,各类住房贷款包括住房公积金贷款、商业性住房贷款、住房公积金与商业组合贷款

职工偿还苏州大市范围的住房公积金贷款本息、住房公积金与商业性组合贷款本息、与苏州市住房公积金管理中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的,实行还贷委托提取住房公积金方式。

职工以还贷委托提取的形式提取的,应遵循下列规定:

(一)职工有多笔住房贷款的,只能委托其中一笔;如有公积金贷款(含组合贷款),优先偿还。

(二)还贷委托提取期间,职工不得参与另一笔住房贷款的还贷委托提取或办理柜面提取。

(三)委托人公积金账户余额未达到规定留存额的,还贷委托提取暂停操作。

(四)还贷委托提取期间,委托人公积金账户注销的,自动停止为其提取公积金。

也就是说,若你之前办理了住房贷款,在符合申请条件的情况下,可以申请还贷委提,每月就有公积金直接划到你的还款卡上。

当然,若你此时正用公积金还贷,也需着重注意个人账户余额。

不论是商贷、公积金贷款还是组合贷款,每月都会有公积金定期划出,必然会导致个人账户余额的减少。

近期计划用公积金贷款购置新房,可以适时提前解除还贷委提协议来累计余额,使余额满足再次贷款额度核定的要求。

若打算将前笔贷款提前结清,按还贷委提协议,在还清的次月还会转出最后一笔公积金从而造成账户余额大幅减少,影响贷款额度。这种情况可以选在贷款结清的当月,亲自去人工提前解除还贷委提协议

3.购买新房提取

公积金不仅在贷款方面发挥重要的作用,还有个更为简单粗暴的使用方法。在发生购房行为后,能直接提取住房公积金

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注意:不打算公积金贷款时,发生购房行为后即可领取,需要公积金贷款时,需等到贷款生效才可以领。

以上为公积金三种使用方法的简单罗列,仅供参考。各项所述条例针对新房,二手房、自建房需自行查阅相关政策。各项实际情况和申请所需材料因自身条件不同会有所差别,需详细咨询我市公积金中心。更多详细情况可以登录苏州住房公积金管理中心官网或APP查看,也可直接咨询常熟公积金管理中心。

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