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台风天里的常熟买房人 背后透露出的是新的常熟买房逻辑

2018-07-26 10:15:20 作者:好房007编辑 点击 评论

上周六,当朋友圈里都在狂刷台风来临,纷纷晒着雨景的时候,我们正在看着江苏省气象台发布的台风橙色预警信号,评估这一次的台风,对于周日苏州看房团的影响。

  看房团的人数很多,多到让我以为那天是晴空万里,多到让我都不禁思考—常熟楼市这是怎么了,逼得人台风天气都没有放弃出来看房(这还是苏州看房团)。



这里面只是一部分

  在车上的时候,带着满腹的疑问,小编跟不少买房人进行了详谈,很多谈不上专业的话语背后,仔细想想,那才是市场真实的需求。

  1、常熟不缺买房人

  在这次的看房团中,有自身在常熟已经买过几套房的投资客,有想换房换到苏州去的改善群体,也有游移在苏州和常熟之间的纯刚需,但这些人都可以统称为“买房人”。

  这段时间,一直都有人在说,常熟买房人已经被消化的差不多了,韭菜被割了一茬又一茬,新的还没长出来。这种说法产生的背后自然有其原因,也没有绝对的对错。

  只是,在这次看房团之后,我对常熟真正的需求,又有了一个新的理解。

  如果说两年前1万多买市区,其实还能算刚需,只是纯粹想在市区占有一席之地的话。

  那么,两年之后的今天,2w+均价的市区(2w的其实是少数),买房人需要的不再仅仅只是买个水泥、砖头堆砌起来的盒子。地段还是那样的地段,但我多花了一倍钱的情况,对产品有更多的诉求,其实是很合理的一件事。

乡镇,市区,常熟零距离


  “地段**、价格第二、产品第三”这个过去这段时间大部分人的置业观念,也被KFS视为默认规则,但这一点在潜移默化中已经改变了,常熟人也开始追求产品。

  如果还是坚持固有的观念,其实,标题里后面还有一句话没有写出来:常熟不缺买房人,只是人家看不上你而已。

  2、你这个价格  我干嘛要买你?

  上面这句话,不是我说的。

  这里面的话大概可以分为两个意思:1、市区总价太高,我买不起。2、乡镇的这个价格,靠什么在支撑?

  **点已经是老生常谈的问题了,我在之前的文章里也说过不少次,但同样的,这也证明了这是目前市场上的主要矛盾之一。

  按照正常的买房步骤来说,肯定是先划定大概的买房方向和总的预算。

  比如说,我手上有100万的首付,大方向是在市区买个3居室左右,但是当他兴冲冲的跑完一圈市区的楼盘,发现100万可能连门槛都没达到,只能买乡镇,这里面的心理落差,一般人真的接受不了。

  最终的结果,大概率的就是最终会放弃此次的买房计划,市场上就少了这么一组客户。

 

  再来说说第二点。有网友说过这样一句话:目前常熟的乡镇基础配套还没有真正的完善起来,对比同样的价格,乡镇实在看不出有任何的优势,主要是没得选,生活圈和工作圈都在这里。

  常熟虽然在百强县中名列前排,但是目前开发的比较成熟的,也仅仅只有市区或者说是三环内。即使按照板块轮动的节奏来说,目前的各大乡镇,仍然不是开发的主力。

  一方面是没有得到真正的开发,也缺乏各项规划利好的支撑,另一方面,确实价格蹭蹭蹭的往上涨。

  房地产发展到现在,真的还有多少买房小白?你不拿出点东西出来,凭什么就要买房人为此买单呢?

乡镇,市区,常熟零距离

  高地价就能有高定价不是理所当然,KFS一定要挣钱也不是正常的逻辑。任何事情不能因为,大家都这样做,无人反对,就默认为是正常的。

  

  3、楼市,正在将人分层

  从这波上涨行情之后,常熟分成了,买得起豪宅的和不买房的,手上有几套房的和完全没有房的,中间层买刚需楼盘的客群变得越来越稀少,这和今年的楼市现象完全一致。

  常熟楼市的底层逻辑开始消失了,金字塔从过去的正三角变成了如今的倒立,我很难谈论这种情况是否合理,也不想说明为什么,只能说这具有居住和投资双重属性的房子,作为家庭资产最核心的部分,正在成为各个层级判断的重要标准,常熟人也被细分为两个阶层。


  如今的常熟呈现这样一股趋势,越有房子的越有钱,越有钱的就越买房,而没钱的呢,看着房价的走势或许更多的是绝望。

  本地人在常熟越来越稳定,也越来越安逸,而外地人在常熟越来越挣扎。当然,你知道我这里说的外地人都是普通阶层,真正的有钱人想去全世界任何一个地方都是自由的。

  这个趋势是否可逆,说实话没人知道,但是作为个体来说,这是一场等不起的游戏。


随意截的一张市区二手房价格

  这段时间,唱衰常熟楼市的声音不绝于耳,楼市进入下半场,成交低迷的背后,从业者慌慌,业主在维权,土地在流拍,有太多的东西需要反思。你觉得常熟的下半场会如何,对于常熟楼市有没有自己的看法,欢迎在下方留言进行讨论。


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