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常熟楼市近期的5大改变

2020-02-10 10:08:28 来源:常熟零距离房产 作者:常熟零距离房产 点击 评论

昨天是2020年2月9日,全民抗击疫情的第39天。

相信已经有很多小伙伴养成了一个习惯:起床的**件事,就是打开手机查看最新的疫情动态。

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经历了这么长时间的抗疫,这场疫情的影响已经逐渐显露了出来。

下面从市场、政策、土地等方面,盘点常熟楼市近期的5大改变。

01

疫情之后一个比较直接的变化,就是预售、开盘加推暂缓。

前天天已经过完了正月十五,常熟还没有一个楼盘在春节后取得预售证。原本统计到的过完年有预售计划的楼盘,也推迟了它们的节奏。

打开常熟透明售房网,最近的一张预售还停留在2020年1月22日(腊月28)。

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这意味着,现在买房只能选择已取证的顺销房源,新取证或待取证房源只能再缓缓。

而在去年,差不多这个时候开始,就有不少楼盘陆续取证,而按照今年的节奏,显然是不太现实了。

02

疫情还在持续,但高周转的房地产行业,显然不可能无限期的停滞下去。

各大售楼部以及中介门店,虽然到现在都还处在关门状态,但是线上的各种宣传早在疫情开始没多久之后就已经开始推广了。

视频看房、全景看房这种“云看房”,在特殊时期成为了房地产行业的销售新模式。

但是这种模式与传统的实地看房相比,还是缺乏亲身真实的看房体验。所有的一切都建立线上,缺乏了买房闭环中,最关键的一环—现场签约。

而且建立买卖方之间的信任更难,适合对项目本身就有一定了解的买房者,或者就是老客户。

对于并不了解项目的买房人来说,还是建议现阶段以了解项目信息为主,如果要下定,还是等疫情后到项目实地了解再做决定,毕竟一套房动辄上百万,不是买白菜。

03

除了新房、二手房,土地拍卖这样的一级市场也受到了影响。

已经有不少城市因为这场疫情,推迟了原定计划的土地出让。就拿隔壁的南通来说,原定于2月3日出让的2宗涉宅用地,延期到了13号出让。

目前常熟最近的一宗待出让的涉宅用地是城铁板块的2020A-002地块,计划于2月25日出让,目前尚未有通知说要延期。

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但在疫情期间,不排除开发商有出于现金流的压力而放缓拿地节奏的可能。

所以这块地能不能成功出让,最终的成交价和溢价率会是多少,跟此前的建屋地块相比会是什么样的结果,也是需要打一个问号的。

04


成交量和房价,也是近期买房人比较关注的问题之一。

截止发稿,1月份常熟官方的成交数据尚未出炉,后续我们会**时间在文章中公式。

从往年数据来看,1、2月份不论是新房还是二手房,成交量都是近一年的最低峰。

而今年的1、2月份恰逢春节和疫情,成交下滑可以说是情理之中,现在最大的疑问是:到底会下滑多少?

以目前的情形来看,不要说一二月份,传统的“金三银四”,也要迟到甚至是缺席了。

房价方面,目前暂无具体的成交数据做参考,而我们也看到有开发商打出了线上特价房,但尚未听说有具体的成交。

05

物业服务的差距 ,在这次疫情中也被放大。

好的物业有免费发放口罩的、有在线普及防护知识、有每天定时消毒的....而差的物业,甚至门口一个测体温的工作人员都没有,人员随便进出小区。

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所以这次疫情可以看做是开发商和物业的试金石,不同的物业费是否享受到了同样的服务,在平常可能体现不出来,非常时期差距被放大。

如果说之前买房只关注价格、地段,以后真的得多留意下物业。


本文链接:http://cs.haofang007.com/news/detail/3843.html
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