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常熟房价已经不合理?大量百万以内的房源来临

2018-11-07 10:24:06 来源:零距离房产 作者:零距离房产 点击 评论

 今天早上,跟同事讨论了一个问题:如果你们手里资金足够的情况下,你们会选择苏州还是常熟。

  得到的结果惊人的一致:如果在常熟没房,优先常熟;在常熟有房的情况下,不管是出于发展还是投资考虑,都会更倾向于苏州。

  为什么都会更倾向于苏州,其实这个问题,从去年大批常熟人去苏州买房的时候就一直存在,说法很多,或许换种提问方式就能理解了。

为什么苏州市区更值得入手?

  1.未来社会发展的大方向仍然是人口的大迁移,人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的买房需求!

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近期苏州人口迁入路线图

  在未来,最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说北京、上海一直会涨,随着人口的涌入带来的大量需求的支撑,就是对房价最有利的支撑,很简单的供需关系。

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春节期间全国十大拥挤火车站(苏州占两席)

  携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。苏州这个强二线城市近年来一直都是外来人口、各界精英人才的聚集之地。苏州现在拥有的人口数量已经突破了千万,其中外来人口的数量占到了苏州总人口数量的百分之五十以上。在未来这个数字还会继续攀升。

  2.苏州核心,经济实力、创新活力惊人

  苏州地处长江三角洲的核心区域,不仅仅是全国地级市中经济最强市,在文化、旅游、创新、科研等方面都有着不错的成绩,连续两年获得中国最具幸福感城市。

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就苏州而言,现在面积就这么大,自古就有物以稀为贵的说法,而房地产正是因为它的固定性具有保值、增值的功能,以后的苏州核心地段更是寸土寸金。

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沪苏区域亮灯地图

  再加上苏州和上海基本上已经连成一片了,受上海的辐射作用影响,苏州房价有近年的涨幅也就不足为奇了。

  总的来讲,在苏州买房,看中的是苏州卓越的升值潜力和相对稳定的环境,或许其中也有源于身为常熟人对苏州独特的情感吧。

放眼现在的苏州,哪里又会是下一个价值洼地呢?

  坦白来讲,不管买房是为了自住还是投资,只要你买了房那就肯定不想让它亏。而即使是在同一个城市,从保值升值的角度来讲,也是有区别的。

  从过往常熟买房者的选择来看,除了离常熟较近的相城区以外,类似吴中区这样的园区外溢板块也深受欢迎。而在吴中区想要选一个性价比还可以的新房,买房者一定会注意到尹山湖以及今天要给大家介绍的—保利悦都。

  园区外溢 双地铁口

  尹山湖板块属于典型的园区溢出板块,地铁通勤至关重要,也是房价显著的加分项。

  轨交2号线贯穿尹山湖板块,连接独墅湖。项目边上就是地铁2号线,东面距离尹山湖站仅百米,西面距离郭苑路站只有350米,坐拥地铁2号线的尹山湖站和郭苑路站双地铁口。

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2号线尹山湖站

  吴东快速路已于2015年9月15日正式通车,它将吴中区郭巷、尹山湖和古城区、园区连接起来,从东南环立交去往郭巷,车程大大缩短。

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 产品齐全 刚改集于一身

  保利悦都目前在售的110-125㎡三房、140-160㎡四房全系列产品,不同面积段的户型对应了投资、改善2种不同的需求,而25000元/㎡的均价,不管是放在常熟还是苏州,都是极具性价比的。

  项目还有48-70㎡的臻品公寓在售,百万以内入驻尹山湖板块,对于想要投资或者暂时过渡用的朋友来说,绝对是一个很不错的选择。

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143㎡4房4开间3室朝南户型

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保利悦公馆70㎡户型


  值得一提的是,不管是苏州整体还是保利悦都,目前都处于限价的影响之下,而限价的存在,也说明了本身的价值其实是要超过现在能买到的价格的。某种程度上来说,这是在通过行政手段让你上车,一旦放开限价、限购,想买房可能就不是这么容易的了。

  成熟配套再助力

  项目2公里范围内,商业规划方面有爱琴海购物公园(在建中)、尹山湖城市商业广场(在建中)等商场充分保证了日常生活中的衣、食、住、行。  

  另有文体中心、湖滨公园、运动公园等休闲娱乐配套,为业主的闲暇时光提供好去处;除保利好未来幼儿园外,尹山湖板块现已有苏大附属尹山湖中学、保利好未来幼儿园、郭巷小学、尹山湖小学,满足各年龄段青少年教育需求。

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最后说两句:

  1、常熟行政级别仅仅是个苏州下属的小县城,房价却远超其他县级市,甚至超过一些苏州片区,这个时候就该考虑,是否值得一味的死盯常熟

  2、2万5的苏州吴中区,对常熟整体将近2万的价格来说,说它是价格洼地一点都不为过,毕竟城市的能级完全不一样,这个价格自住或投资都不错。

  3、尹山湖板块所处的吴中区经过这两年的发展,配套等已经相当的醇熟,而且目前来讲,区域内的新房已经不是很多了,现在基本上已经可以算是最后的机会。

  4、常熟的网友不管是出于自身的长远发展或单纯的出于投资的考虑,只要手头的资金足够,苏州完全是一个可以考虑的选择。

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 项目地址:东安路与游湖路交汇处

 售楼处电话:0512-67609744


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