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存量房交易你需要注意哪些,?

2020-06-11 09:06:44 来源:常熟透明房产网 作者:常熟透明房产网 点击 评论

存量房交易从买、卖双方达成意向到最终完成产权登记,中间涉及的环节、部门较多,很多市民朋友对相关流程并不了解,本期住建君就存量房交易中涉及本部门的内容进行一次解答。

一、在存量房买卖意向达成后,买、卖双方下一步应该做什么?

答:在达成交易意向后,存量房买、卖双方应进行存量房网签,即通过存量房交易网上管理系统,签订存量房买卖合同,保存正式合同且同步上传备案。

二、存量房网签应该去哪里办理?

答:存量房网签办理需要分以下两种情况:

1.如果交易是通过房产中介促成的,则该房产中介必须为买卖双方提供网签服务。

2.如果交易双方是自行成交的,则交易双方需前往政务服务中心(香山北路9号)41-43号窗口办理存量房自行成交网签合同备案。

三、办理存量房网签需要哪些材料?

答:1.不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用权证);

2.买卖双方当事人有效身份证件、结婚证、户口簿;有未成年人的需提供户口簿、出生证、监护人身份证;

3.买卖双方共同办理,若无法前来,需提交有效的授权委托书;买卖双方一方或双方为企事业单位的,提供营业执照副本原件、事业单位法人登记证书或者组织机构代码证原件;委托办理的,另需提交有效的授权委托书及代理人身份证件;

4.工业、仓储、旅游等非居住房屋转让需提供国土部门同意转让的批文;独宗地房屋交易提供不动产权籍调查;

5.其他必须提供的各类材料。

四、所有的房产中介都能提供网签服务吗?

答:只有经过入网认证的房产中介才能提供网签服务,市民朋友们可以通过以下两种方式查询已入网的房产中介名单:

1.扫描下方二维码,直接进入“常熟透明售房网”查看已入网的房产中介名单。

 

2.关注“常熟房产”微信公众号,进入公众号后,点击下方“咨询”——“行业从业机构名录”——“房地产经纪机构”,即可查看已入网的房产中介名单。

五、通过房产中介达成买卖意向的存量房交易双方还能去窗口办理自行成交网签手续吗?

答:如果存量房交易是通过房产中介促成的,由促成交易的中介为买卖双方提供网签服务,买卖双方不得至窗口办理自行成交网签手续。

风险提醒

通过房产中介成交的存量房交易,必须通过促成交易的中介进行网签。如果买、卖双方仍是前往窗口办理自行成交网签手续,会存在以下风险:

一是该中介是未经过入网认证的“黑中介”,交易过程中,一旦发生纠纷,买、卖双方的合法权益无法得到有效保障。

二是促成房屋交易的中介为买、卖双方提供网签服务,存量房买卖合同须由买、卖双方、房产中介签字(盖章)确认。若此时买、卖双方隐瞒实情去窗口办理自行成交网签手续,那么当交易无法完成,引起纠纷时,将增加买、卖双方的维权难度。

三是存量房自行成交一般发生在互信程度极高的买、卖双方之间(多基于家庭成员、亲属之间),故在买方无需贷款的情况下,可不进行存量房交易资金托管。若买、卖双方隐瞒由房产中介提供居间服务促成交易的实情,擅自在窗口办理自行成交网签手续,则交易资金的安全无法得到保障,有可能出现房财两失的情况。


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